دوحہ، 11 اگست (کیو این اے) - قانون نمبر (8) 2026 جو قانون نمبر (4) 2008 کے کچھ حصوں میں رئیل اسٹیٹ کی لیزنگ سے متعلق ترامیم کرتا ہے، ملک کے رئیل اسٹیٹ شعبہ کے لیے قانون سازی اور ضابطہ سازی کے فریم ورک کو آگے بڑھانے کی جاری کوششوں کا حصہ ہے، وزارت بلدیہ نے منگل کو ایک بیان میں کہا۔
بیان میں مزید کہا گیا کہ یہ ترامیم سرمایہ کاری کی کشش کو بڑھانے، طریقہ کار کو آسان بنانے، لیز تعلقات کے فریقین کے حقوق کے تحفظ اور تنازعات کے حل کے نظام کی کارکردگی کو بہتر بنانے میں مدد کریں گی۔
وزارت نے کہا کہ ترامیم اسٹیک ہولڈرز اور سرمایہ کاروں کے لیے زیادہ موثر اور لچکدار ضابطہ جاتی ماحول فراہم کرنے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مسابقت کو مضبوط کرنے، عوامی خدمات کو بہتر بنانے اور ریاست قطر میں پائیدار معاشی اور شہری ترقی کی حمایت کرنے کی کوشش کرتی ہیں۔
حضرتِ عالیٰ وزارت بلدیہ کے انڈر سیکرٹری انجینئر علی بن محمد بن علی ال علی نے کہا کہ یہ ترامیم رئیل اسٹیٹ شعبہ کی ترقی کے ساتھ ہم آہنگ ہیں اور زیادہ لچکدار اور موثر ضابطہ جاتی ماحول قائم کرنے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اعتماد کو فروغ دینے اور کاروباری ماحول کو بہتر بنانے کا مقصد رکھتی ہیں، جس سے شعبہ کی استحکام اور پائیدار ترقی کو حمایت ملے گی۔
انجینئر ال علی نے بتایا کہ یہ قانون 3 ستمبر 2026 سے نافذ العمل ہوگا اور تمام متعلقہ اسٹیک ہولڈرز سے ترامیم کا جائزہ لینے، رعایتی مدت سے فائدہ اٹھا کر طریقہ کار مکمل کرنے اور اپنی حیثیت کو قانون کے مطابق بنانے کی اپیل کی۔
انہوں نے کہا کہ لیز رجسٹریشن فیس کو کم کرنے سے اسٹیک ہولڈرز پر مالی بوجھ کم ہوگا، لیز رجسٹریشن کی حوصلہ افزائی ہوگی اور قانون کی پابندی کو فروغ ملے گا، جس سے کرایہ داری کے معاملات کی استحکام میں اضافہ اور مالکان و کرایہ داروں کے حقوق کا تحفظ ہوگا۔
ترامیم کے تحت لیز رجسٹریشن فیس بھی کم کی گئی ہے۔ سابقہ قانون کے تحت فیس سالانہ کرایہ کی مالیت کا 0.5% تھی، کم از کم QAR 250 اور زیادہ سے زیادہ QAR 2,500۔ ترمیم کے تحت اسے QAR 250 کی مقررہ فیس کر دیا گیا ہے۔
قانون میں ایک نیا شق بھی شامل کیا گیا ہے، جس میں آرٹیکل (20 بس) شامل ہے، جو ریاستی عوامی اور نجی جائیداد کے مستفیدین کو تیسرے فریق کے ساتھ کیے گئے لیز معاہدوں کو معاہدے کی تاریخ سے دو ماہ کے اندر متعلقہ دفتر میں رجسٹر کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ ان معاہدوں کو رجسٹریشن فیس سے مستثنیٰ قرار دیا گیا ہے۔
  یہ ترمیم ریاستی جائیداد کے مستفیدین اور ان کے کرایہ داروں کو پہلے درپیش متعدد عملی چیلنجز کو حل کرنے میں مدد دے گی، کیونکہ یہ لیز معاہدوں کو دستاویزی بنانے اور ان سرکاری اداروں اور سروس فراہم کنندگان کے ساتھ معاملات مکمل کرنے کے لیے استعمال کرنے کی اجازت دیتی ہے جنہیں دستاویزی لیز معاہدہ جمع کرانے کی ضرورت ہوتی ہے۔
یہ مالک و کرایہ دار کے تعلقات کی قانونی استحکام کو بڑھائے گا اور متعلقہ فریقین کے حقوق کا تحفظ کرے گا۔ اس کے علاوہ، رینٹل ڈسپیوٹس سیٹلمنٹ کمیٹی (RDC) کے فیصلوں کے خلاف اپیل کے لیے کورٹ آف اپیل میں ایک واحد راستہ قائم کیا گیا ہے، جس سے طریقہ کار کی وضاحت، فریقین کی قانونی حیثیت میں زیادہ استحکام اور یقین اور کرایہ داری تنازعات کے حوالے سے عدالتی تشریحات میں ہم آہنگی کو فروغ ملے گا۔
ان معاہدوں کی رجسٹریشن سے کرایہ پر دی گئی یونٹس کے بارے میں زیادہ درست ڈیٹا بھی فراہم ہوگا، جس سے رئیل اسٹیٹ پالیسی سازی اور شہری منصوبہ بندی کو حمایت ملے گی اور رئیل اسٹیٹ شعبہ کے ضابطہ سازی کی کارکردگی میں اضافہ ہوگا۔
تعمیل کو فروغ دینے اور قانونی حیثیت کی اصلاح کو آسان بنانے کی کوششوں کے تحت، ترامیم لیز معاہدوں کی رجسٹریشن سے متعلق بعض خلاف ورزیوں کے تصفیہ فیس کو QAR 5,000 سے کم کر کے صرف QAR 1,000 کر دیتی ہیں۔
اس کا مقصد ریگولیٹڈ اداروں کو اپنی قانونی حیثیت کو قانون کے مطابق بنانے اور اپنے لیز معاہدوں کو رجسٹر کرنے کی ترغیب دینا ہے، جس سے عدالتی تنازعات میں کمی اور زیر التواء قانونی مسائل کے حل کو فروغ ملے گا۔
کرایہ داری تنازعات کے حوالے سے، قانون نے RDC کے دائرہ اختیار کو بڑھا دیا ہے تاکہ مالک و کرایہ دار کے تعلقات سے پیدا ہونے والے تمام تنازعات کو شامل کیا جا سکے، بشمول وہ تنازعات جو رئیل اسٹیٹ لیزنگ قانون کے اطلاق سے مستثنیٰ ہیں۔
یہ بھی مقرر کیا گیا ہے کہ عدالت میں مقدمہ دائر کرنے سے پہلے کمیٹی سے رجوع کرنا لازمی طریقہ کار ہے۔
یہ ترامیم کمیٹی کے کردار کو کرایہ داری تنازعات کے حل کے لیے ایک خصوصی ادارے کے طور پر مضبوط کریں گی، طریقہ کار کو آسان بنائیں گی اور ان کے حل میں تیزی لائیں گی، جس سے حقوق رکھنے والوں کو ان کے حقوق جلد ملیں گے اور عدالتوں پر بوجھ کم ہوگا۔ (کیو این اے)