Доха, 11 августа (QNA) – Закон № (8) 2026 года, вносящий изменения в отдельные положения Закона № (4) 2008 года об аренде недвижимости, является частью продолжающихся усилий по совершенствованию законодательной и нормативной базы страны для сектора недвижимости, говорится в заявлении Министерства муниципалитета во вторник.
Поправки помогут повысить инвестиционную привлекательность, упростить процедуры, защитить права сторон арендных отношений и повысить эффективность системы разрешения споров, добавили в заявлении.
Министерство отметило, что поправки направлены на создание более эффективной и гибкой нормативной среды для заинтересованных сторон и инвесторов, укрепление конкурентоспособности рынка недвижимости, улучшение государственных услуг и поддержку устойчивого экономического и городского развития в Государстве Катар.
Эмир заместитель министра муниципалитета инженер Али бин Мохаммед бин Али Аль Али заявил, что поправки соответствуют развитию сектора недвижимости и направлены на создание более гибкой и эффективной нормативной среды, укрепление доверия к рынку недвижимости и оптимизацию деловой среды, тем самым поддерживая стабильность и устойчивый рост сектора.
Инженер Аль Али отметил, что закон вступит в силу 3 сентября 2026 года, призвав всех заинтересованных лиц ознакомиться с поправками, воспользоваться льготным периодом для завершения процедур и привести свой статус в соответствие с законом.
Он сказал, что снижение регистрационного сбора за аренду уменьшит финансовую нагрузку на заинтересованных лиц, стимулирует регистрацию договоров аренды и повысит соблюдение закона, тем самым укрепляя стабильность арендных сделок и защищая права арендодателей и арендаторов.
Поправки также снижают регистрационный сбор за аренду. Согласно предыдущему закону, сбор рассчитывался как 0,5% от годовой стоимости аренды, минимум QAR 250 и максимум QAR 2 500. По поправке установлен фиксированный сбор в размере QAR 250.
Закон также ввёл новое положение, добавив статью (20 бис), которая позволяет бенефициарам государственной и частной собственности регистрировать договоры аренды, заключённые с третьими лицами, в компетентном органе в течение двух месяцев с даты заключения договора. Эти договоры освобождаются от регистрационных сборов.
  Поправка поможет решить ряд практических проблем, с которыми ранее сталкивались бенефициары государственной собственности и их арендаторы, поскольку она позволяет документировать договоры аренды и использовать их для завершения сделок с государственными органами и поставщиками услуг, требующими предоставления документированного договора аренды.
Это повысит юридическую стабильность отношений между арендодателем и арендатором и защитит права сторон. Также устанавливается единый путь для обжалования решений Комитета по урегулированию арендных споров (RDC) в Апелляционном суде, что повышает процедурную ясность, обеспечивает большую стабильность и определённость правового статуса сторон и способствует единообразию судебных толкований по арендным спорам.
Регистрация этих договоров также обеспечит более точные данные о сдаваемых объектах, поддержит формирование политики в сфере недвижимости и городское планирование, а также повысит эффективность регулирования сектора недвижимости.
В рамках усилий по содействию соблюдению и облегчению корректировки правового статуса поправки снижают сбор за урегулирование определённых нарушений, связанных с регистрацией договоров аренды, с QAR 5 000 до всего QAR 1 000.
Это направлено на стимулирование регулируемых организаций привести свой правовой статус в соответствие с законом и зарегистрировать свои договоры аренды, тем самым помогая уменьшить судебные споры и способствуя разрешению нерешённых юридических вопросов.
Что касается арендных споров, закон расширил юрисдикцию RDC, включив все споры, возникающие из отношений между арендодателем и арендатором, включая споры по делам и договорам аренды, исключённым из применения Закона об аренде недвижимости.
Также предусмотрено, что обращение в комитет является обязательной процедурой перед подачей иска в суд.
Эти поправки укрепят роль комитета как специализированного органа по разрешению арендных споров, упростят процедуры и ускорят их разрешение, помогая держателям прав быстрее получать свои права и снижая нагрузку на суды. (QNA)