Доха, 7 июня (QNA) — Его Превосходительство министр муниципалитета Абдулла бин Хамад бин Абдулла Аль Аттия издал решение о внесении изменений в некоторые положения министерского решения № (7) от 1989 года, касающегося архитектурных требований и технических характеристик зданий.

Изменения включают более 20 новых обновлений правил, регулирующих жилые виллы и дворцы, повышая гибкость строительства и расширения жилья, удовлетворяя потребности катарских семей и соответствуя современному городскому развитию.

Министерство муниципалитета заявило в воскресенье, что изменения были внесены в ответ на текущие и будущие потребности граждан, чтобы предоставить более гибкие варианты проектирования и развития домов, сохраняя семейную приватность, поддерживая качество городской среды и защищая архитектурную идентичность страны.

Министерство пояснило, что эти изменения представляют собой одну из самых масштабных ревизий требований к жилым виллам и дворцам за последние годы после всестороннего изучения потребностей граждан и связанных с жилым строительством проблем, способствуя большей семейной стабильности и оптимальному использованию жилых участков.

Обновления включают увеличение максимальной высоты жилых вилл до 16 метров, включая пентхаус/крышную конструкцию, обновление ограничений по высоте дворцов до диапазона от 17 до 25 метров в зависимости от размера участка и утверждённых архитектурных элементов, а также введение впервые возможности строительства одного внутреннего мезонина в виллах и дворцах.

Новые правила также позволяют расширять первый этаж виллы до границы соседнего участка при соблюдении определённых условий. Кроме того, разрешается расширение первого этажа над внешним маджлисом (гостевой зал) или пристройками, а также создание независимого внутреннего апартамента для члена семьи.

Изменения включают разрешение увеличения высоты внешнего маджлиса до 7,5–10 метров с возможностью добавления мезонина. Также разрешается добавление первого этажа к внешней пристройке с высотой до 7,5 метров. Кроме того, правила позволяют строительство отдельной внутренней служебной лестницы для домашних работников и технического обслуживания.

В рамках максимизации эффективного использования жилых участков изменения сокращают ряд архитектурных требований к отступам. Это позволяет первому этажу виллы выступать до 2 метров в переднюю зону отступа и уменьшает боковые и задние отступы в соответствии с тщательно продуманными планировочными нормами. Изменения также разрешают декоративные архитектурные выступы для вилл и дворцов.

Обновлённые правила также учитывают требования к приватности и качеству жизни, повышая максимальную высоту стен вилл до 3,40 метра и стен дворцов до 5 метров, а также разрешая установку почтовых и заказных ящиков на внешних стенах домов согласно определённым техническим характеристикам.

Министерство муниципалитета подтвердило, что новые правила будут применяться единообразно во всех муниципалитетах, обеспечивая стандартизированные планировочные и архитектурные процедуры и критерии по всей стране. Отмечено, что правила вступят в силу с даты публикации решения в Официальном бюллетене.

Министерство добавило, что организует ознакомительный семинар для консультантов и специализированных инженерных компаний для обзора новых обновлений, объяснения механизмов их внедрения и ответа на технические вопросы. Это обеспечит оптимальное применение правил и достижение их целей, поддерживая качество жизни и устойчивое развитие городов в соответствии с целями Национального видения Катара 2030. (QNA)