दोहा, 11 अगस्त (QNA) - रियल एस्टेट की लीजिंग पर कानून संख्या (4) 2008 के कुछ प्रावधानों में संशोधन करने वाला कानून संख्या (8) 2026 देश के रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए विधायी और नियामक ढांचे को आगे बढ़ाने के लिए चल रहे प्रयासों का हिस्सा है, मंगलवार को नगरपालिका मंत्रालय ने एक बयान में कहा।
मंत्रालय ने कहा कि ये संशोधन निवेश आकर्षण को बढ़ाने, प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करने, लीज़ संबंध के पक्षों के अधिकारों की रक्षा करने और विवाद समाधान प्रणाली की दक्षता में सुधार करने में मदद करेंगे।
मंत्रालय ने कहा कि संशोधन हितधारकों और निवेशकों के लिए अधिक कुशल और लचीला नियामक वातावरण प्रदान करने, रियल एस्टेट बाजार की प्रतिस्पर्धा को मजबूत करने, सार्वजनिक सेवाओं को बेहतर बनाने और कतर राज्य में सतत आर्थिक और शहरी विकास का समर्थन करने का लक्ष्य रखते हैं।
HE नगरपालिका मंत्रालय के अंडरसेक्रेटरी इंजीनियर अली बिन मोहम्मद बिन अली अल अली ने कहा कि ये संशोधन रियल एस्टेट क्षेत्र के विकास के साथ मेल खाते हैं और अधिक लचीला और कुशल नियामक वातावरण स्थापित करने, रियल एस्टेट बाजार में विश्वास बढ़ाने और व्यापार वातावरण को अनुकूलित करने का उद्देश्य रखते हैं, जिससे क्षेत्र की स्थिरता और सतत वृद्धि को समर्थन मिलेगा।
इंजीनियर अल अली ने बताया कि यह कानून 3 सितंबर, 2026 से प्रभावी होगा और सभी संबंधित हितधारकों से संशोधनों की समीक्षा करने, अनुग्रह अवधि का उपयोग करके प्रक्रियाओं को पूरा करने और अपनी स्थिति को कानून के अनुरूप लाने का आग्रह किया।
उन्होंने कहा कि लीज़ पंजीकरण शुल्क को कम करने से हितधारकों पर वित्तीय बोझ कम होगा, लीज़ पंजीकरण को प्रोत्साहन मिलेगा और कानून के अनुपालन को बढ़ावा मिलेगा, जिससे किराए की लेन-देन की स्थिरता मजबूत होगी और मकान मालिकों व किरायेदारों के अधिकारों की सुरक्षा होगी।
संशोधन के तहत लीज़ पंजीकरण शुल्क भी कम किया गया है। पूर्व कानून के तहत, शुल्क वार्षिक किराया मूल्य का 0.5% था, न्यूनतम QAR 250 और अधिकतम QAR 2,500। संशोधन के तहत, इसे QAR 250 की निश्चित राशि कर दिया गया है।
कानून में एक नया प्रावधान भी जोड़ा गया है, जिसमें अनुच्छेद (20 बिस) शामिल है, जो सार्वजनिक और निजी राज्य संपत्ति के लाभार्थियों को तीसरे पक्ष के साथ किए गए लीज़ समझौतों को समझौते के निष्पादन की तारीख से दो महीने के भीतर संबंधित कार्यालय में पंजीकृत करने की अनुमति देता है। इन समझौतों को पंजीकरण शुल्क से छूट दी गई है।
  यह संशोधन राज्य संपत्ति के लाभार्थियों और उनके किरायेदारों द्वारा पहले सामना की गई कई व्यावहारिक चुनौतियों को दूर करने में मदद करेगा, क्योंकि यह लीज़ समझौतों को दस्तावेज़ित करने और उन सरकारी एजेंसियों और सेवा प्रदाताओं के साथ लेन-देन पूरा करने के लिए उपयोग करने की अनुमति देता है, जिन्हें दस्तावेज़ित लीज़ समझौते की आवश्यकता होती है।
यह मकान मालिक-किरायेदार संबंध की कानूनी स्थिरता को बढ़ाएगा और संबंधित पक्षों के अधिकारों की सुरक्षा करेगा। यह रेंटल विवाद निपटान समिति (RDC) के निर्णयों के लिए अपील करने के लिए कोर्ट ऑफ अपील में एकल मार्ग भी स्थापित करता है, जिससे प्रक्रियात्मक स्पष्टता बढ़ेगी, पक्षों की कानूनी स्थिति में अधिक स्थिरता और निश्चितता मिलेगी और किराए के विवादों के संबंध में न्यायिक व्याख्याओं में एकरूपता को बढ़ावा मिलेगा।
इन समझौतों का पंजीकरण किराए पर ली गई इकाइयों पर अधिक सटीक डेटा भी प्रदान करेगा, जिससे रियल एस्टेट नीति निर्माण और शहरी योजना को समर्थन मिलेगा और रियल एस्टेट क्षेत्र के नियमन की दक्षता में सुधार होगा।
अनुपालन को बढ़ावा देने और कानूनी स्थिति सुधारने के प्रयासों के तहत, संशोधन लीज़ समझौतों के पंजीकरण से संबंधित कुछ उल्लंघनों के लिए निपटान शुल्क को QAR 5,000 से घटाकर केवल QAR 1,000 कर देता है।
इसका उद्देश्य विनियमित संस्थाओं को अपनी कानूनी स्थिति को कानून के अनुरूप लाने और अपने लीज़ समझौतों को पंजीकृत करने के लिए प्रोत्साहित करना है, जिससे न्यायिक विवादों को कम करने और लंबित कानूनी मुद्दों के समाधान को बढ़ावा मिलेगा।
किराए के विवादों के संबंध में, कानून ने RDC के अधिकार क्षेत्र का विस्तार किया है ताकि मकान मालिक-किरायेदार संबंध से उत्पन्न सभी विवादों को शामिल किया जा सके, जिसमें वे विवाद भी शामिल हैं जो रियल एस्टेट लीजिंग कानून के आवेदन से बाहर हैं।
यह भी निर्धारित किया गया है कि अदालत में मुकदमा दायर करने से पहले समिति से संपर्क करना अनिवार्य प्रक्रिया है।
ये संशोधन समिति की भूमिका को किराए के विवादों को सुलझाने के लिए एक विशेषज्ञ निकाय के रूप में मजबूत करेंगे, प्रक्रियाओं को सुव्यवस्थित करेंगे और उनके समाधान में तेजी लाएंगे, जिससे अधिकार धारकों को उनके अधिकार जल्दी मिलेंगे और अदालतों पर बोझ कम होगा। (QNA)